昆明“高房價”遭網友吐槽 近半網友能接受6000以下
[導讀]作為最能反映樓市波動和房源品質的數據，房價在此次調查中也受到最多網友的關註，在網友留言中，最頻繁提及的也是房價的問題。
5月24日，騰訊房產攜手網易房產、網易新聞客戶端聯合推出“買房吐槽集中營”問卷調查，自調查問卷啟動以來，共收到2154位網友的積極且有效的反饋。問卷不僅針對已經擁有房產的網友，反映目前居住區域內不滿意之處，同時也收集瞭無房族對於未來購置物業的期望，力求真實反映昆明購房者心理需求，直擊購房痛點。
而作為最能反映樓市波動和房源品質的數據，房價在此次調查台灣銀行信貸利率中也受到最多網友的關註，在網友留言中，最頻繁提及的也是房價的問題。
與此同時，購房群體中占比最高的剛需購房族，對於房價的關註度更高，“買房太難，房價太高”成為這部分購房者的普遍感受，反映在數據上，8成以上的網友能接受的房價在8000元/ 以下，其中4成以上認為能接受的房價在6000元以下，而從中指院最新統計的統計數據來看，昆明5月住宅均價為7598元/ ，顯然高於這部分網友預期。而由於收入水平普遍低於房價水平，購房者對房價下跌的渴望也較高。
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8成網友能接受的房價在8000以下
從調查結果來看，大多網友認為房價過高造成樓市庫存走高，在價格上大部分購房能接受的范圍控制在6000元/ 以下，認為在這個區間內有合適的房源會考慮購買，占比高達45.7%，其次為6001～8000元/ ，占比40.4%。也就是說，8成以上的網友所能接受的房價范圍在8000元/ 以下，而能接受房價在8000元/ 以上的網友僅占比則不足兩成。
從數據交叉分析來看，參與調查的四類購房族，“瀟灑無房族”中，58.10%的網友能接受的房價在6000元/ 以下；29.52%的網友能接受的房價在6001-8000元/ ；3.81%的網友能接受的房價在8001-10000元/ ；8.57%的網友選擇其他。
“首套剛需族”中，48.63%的網友能接受的房價在6000元/ 以下；40.65%的網友能接受的房價在6001-8000元/ ；6.98%的網友能接受的房價在8001-10000元/ ；3.74%的網友選擇其他。
“改善型傢庭”中，34.21%的網友能接受的房價在6000元/ 以下，45.79%的網友能接受的房價在6001-8000元/ ；17.37%的網友能接受的房價在8001-10000元/ ；2.63%的網友選擇其他。
“個人投資型”中，39.02%的網友能接受的房價在6000元/ 以下；41.46%的網友能接受的房價在6001-8000元/ ；12.2%的網友能接受的房價在8001-10000元/ ；7.32%的網友選擇其他。
可以看出，購房需求的不同，也直接導致網友對於房價的接受價位有所不同。
對於“瀟灑無房族”和“首套剛需族”來說，由於首次置業的需求，能接受的房價價位並不會太高。表現為數據，這兩類網友中，過半的人能接受的房價在6000元/ 以下，能接受8000元/ 以下房價的占近4成。
而與此對應的，對於“改善型傢庭”和“個人投資型”的購房者，對於房信用貸款推薦價的要求則相對讓位於“改善”和“投資”的需求，45.79%的改善型需求網友和41.46%的投資型需求網友能接受的房價在6001-8000元/ 。
除此之外，雖有45.8%的網友希望房價在6000元/ 以下，但在“如果上天給你一次絕好的機會，擁有或再擁有一套房，你會首先考慮什麼因素？”的問題上，60.1%的網友選擇“三室兩廳學區房，一步到位，滿足三代同堂的需求”，這也說明，購房者對於置業完美性的需求與對房價的心理預期和接受程度相背離，而這樣的問題也是市場長期存在的矛盾沖突。
“房價太貴”遭網友吐槽最多
價格信號是指導商品投資和消費的重要依據，當商品價格出現上漲或明確的上漲預期時，往往是追加投資的重要信號，反之亦然。房地產業的發展依托城鎮化大背景，行業具有穩定而高昂的投資回報率，令很多社會資本趨之若鶩。與其他類型商品相比，房屋不僅有著消費功能，更具投資品屬性。因此，房價變化也已經成為整個社會最敏感的神經。
事實上，作為最能反映樓市波動和房源品質的數據，房價也是購房者選購房源的最重要指標之一，房價的高低也直接影響購房者對於樓盤的評判。
從調查結果來看，大多數網友認為昆明房價過高，超出接受范圍。
網友能接受的房價數據占比
數據顯示，參與調查的8成以上網友能接受的房價在8000元/ 以下，其中4成以上認為能接受的房價在6000元以下。而從中指院最新發佈的全國百城房價指數來看，5月昆明住宅均價為7598元/ ，處於8000以下標段，基本滿足4成網友房價心裡預台新銀行個人信貸期，但顯然也超過瞭僅能接受6000以下房價的網友預期。
從參與調查的網友購房需求分類來看，54.4%的網友為首套剛需族，25.8%的網友為改善型傢庭；5.6%的網友為個人投資型，瀟灑無房族則占14.2%。
這也說明，目前的昆明房地產市場，首套剛需仍然占據最大的市場，對這部分購房族來說，房價顯然是他們對於買房最為關註的指標之一。
除此之外，在調查問卷收集的網友評論中，網友對於房價的關註度最高，而其中大部分網友頗為不滿的就是房價太高，超過可接受范圍。有網友認為，目前的昆明房價已經超過瞭普通工薪階層的接受范圍。
“房太貴，難拿到房產證，公積金貸款艱難，交通不便，沒有學校，物業太差。”網友的留言似乎概括出瞭一部分買房的痛點，房價超過心理預期，無形中也加重瞭購房者對於買房的不滿意度。
有網友留言，“房價太貴，對於我們這種剛工作三四年的人來說。但是又不想租房子，想有套自己的房子，哪怕遠點也無所謂。綠化要好，環境要美。又要便宜又要好。魚和熊掌不能兼得呀。那我願意遠點。”
有網友則認為“安居才能樂業，沒有房子，生活就象落走路落不到地上。希望房價再降點，買的房子物有所值，即相應的配套設施能跟上，有一個良好的居住環境，畢竟對於普通傢庭來說，買房子是花費瞭一輩子的心血和積蓄。”
從網友留言來看，認為房價太貴的占據絕大多數，但與此同時，網友也認為，高房價應該匹配高質量，包括教育配套和社區配套都應該與房價相匹配。
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